管理層又去搵原因,佢哋發覺多數工人都疲累不堪,證明佢哋之前個方案係因為用一個最優秀嘅工人去咗基準點冇考慮到人會攰嘅因素。
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有些地產經紀口頭說給客人新樓回佣,但沒有說明回佣比例,到時就多多籍口,嘗試減少給客回佣,甚至用「購物禮券」代替,事實上,他們只為賺盡全部地產佣金,像以上所說的,在和地產經紀溝通時,必須非常清楚地了解「能獲得回佣的百分比有多少」和達成共識簽訂回佣紙,讓買家有最大保障。
準買家可以選擇自行或者經地產代理安排參觀示範單位。參觀時需要注意示範單位的地點、開放時間、入票安排等相關資訊,這些資訊都可向地產代理詢問或在網上查閱。此外,準買家也可以在這時候向地產代理了解現金回贈詳情,從而選擇合適的地產代理。
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回佣口頭承諾唔作準,留意有灰色地帶字眼如「盡量爭取」、「好大機會做到」,一齊盡量白紙黑字寫明所有條款。
反之,準買家要求代理減佣,代理為求彌補差額,可能在議價時會傾向站在業主一邊,換來的結果可能是買貴了,隨時得不償失。
條件之內,主要留意的有兩點:一,發放回佣的時限;二,生效條件。時限方面,例如圖1,發放回佣的時限就寫明待地產代理公司收到發展商的全數佣金後,一個月內就會發放給客人;生效條件方面,需要分別由代理、其直屬主管或以上級別、區域經理及區域董事合共4人一齊簽署及蓋章方能生效。明顯地,這點又是容易出古惑的地方。
負責的地產代理已經離開此公司,公司沒有記錄,不能認證「回贈確認書」的真偽,不成立。
湯品在炎熱氣候下,是否依舊能誘引人心?此道選用表皮彈牙、內裡香糯的臺灣雙色糯米玉米,經奶油炒香洋蔥、西芹丁與雞高湯拌炒後,再加入乳酪、法式酸奶,最後淋上反覆過濾的玉米清湯。既有鹹香奶味,同時又襯以海瓜子的肥美,並搭配上玉米脆餅、玉米苗、芹菜苗,不只讓口感充滿嚼勁,同時侍以相對溫度較低、口感相對清盈的湯品,非常舒心。
其實不然。不經代理的話,買家則不能獲取回佣,樓價變相提高,更要自行負責入票認購等等手續,有機會得不償失。
對於新盤佣金回贈,地產代理監管局有向地產代理發出回贈的指引,因此準買家向代理要求提供新盤回贈佣金,是安全而且合法。